تشكل بيانات أصول المباني الموثقة الأساس الإلزامي قبل تطبيق تقنيات التشغيل الذاتي في إدارة المرافق والمنشآت الحديثة. وأوضحت جافيريا إعجاز، العضو المنتدب لشركة هاي تك للذكاء الاصطناعي (HITEK AI)، هذه الرؤية خلال مشاركتها في الدورة التاسعة من مؤتمر ومعرض تكنولوجيا العقارات في فندق كونراد دبي. وتتبع الشركة لمجموعة فارنك (Farnek) المتخصصة في إدارة المرافق والمستمرة في أعمالها وتقديم حلول الصيانة منذ عام 1980.
أهمية تدقيق بيانات أصول المباني
تناولت إعجاز في جلسة متخصصة متطلبات التحول نحو إدارة المرافق ذاتية التشغيل في قطاع العقارات في المنطقة. وذكرت أن مشغلي المباني بحاجة إلى التحقق من دقة السجلات الميدانية قبل ربط أجهزة الاستشعار وأنظمة إنترنت الأشياء بهدف تحسين استهلاك الطاقة وإدارة التكاليف ودعم الصيانة التنبؤية في كل من الإمارات والمملكة العربية السعودية.
“يتسابق الجميع نحو الوصول إلى المباني ذاتية التشغيل، إلا أن مستوى كفاءة التشغيل الذاتي لا يتجاوز جودة سجل الأصول الذي يستند إليه. ففي إحدى المنشآت التي أجرينا عليها مسحًا، سجّل أحد الفنيين ست كلمات فقط تفيد بأن أحد أصول غرفة المعدات خارج الخدمة، ما استدعى إجراء مزيد من التحقيق الميداني للتأكد من تفاصيل الخلل.”
جافيريا إعجاز، العضو المنتدب لشركة هاي تك للذكاء الاصطناعي
معالجة الفروق التشغيلية عبر الذكاء الاصطناعي
استعرضت الشركة تجربة ميدانية قام فيها نظام الذكاء الاصطناعي بتحليل 24 صورة فوتوغرافية التُقطت لغرفة معدات واحدة داخل منشأة قائمة. ونتيجة لذلك الفحص الرقمي، كشف النظام عن وجود إنذار نشط على لوحة تحكم مضخة إطفاء الحريق لم يكن مدونًا في سجلات الفحص المعتادة. بالإضافة إلى ذلك، أشارت إعجاز إلى حالة مبنى آخر أظهرت سجلاته الورقية وجود نظام تبريد مركزي واحد فقط، بينما كان الموقع يعمل فعليًا عبر نظامين منفصلين تمامًا في الواقع الميداني.
تطبيقات التكنولوجيا في إدارة المنشآت
تعتمد حلول HITEK Services التقنية على تطبيقات برمجية متخصصة ومترابطة تشمل مجالات السلامة العامة وإدارة الطاقة وترشيد الاستهلاك ومشاريع التحول الرقمي الشاملة. وتخدم هذه البرمجيات مؤسسات ومرافق كبرى في عدة قطاعات حيوية مثل الطيران، والرعاية الصحية، والضيافة، والمشاريع الحكومية في منطقة الخليج العربي. في المقابل، توظف شركة Farnek كادرًا بشريًا وفريق عمل يتجاوز 12,000 موظف لتقديم خدمات إدارة المرافق الشاملة والمتكاملة للقطاعات التجارية والسكنية.
مستقبل المباني ذاتية التشغيل
يتطلب التحول الكامل نحو أتمتة العقارات تحديث بيانات أصول المباني بصورة دورية لتفادي الوقوع في الأخطاء التشغيلية أثناء إدارة البنية التحتية. وتوضح التجارب الميدانية أن الاعتماد على خوارزميات التحكم والتشغيل الذاتي دون تدقيق ومطابقة مسبقة يؤدي إلى معالجة تصميمات وسجلات غير مطابقة للواقع الفعلي للأصول. وبناءً على ذلك، يظل السجل الرقمي الدقيق هو المعيار الأساسي والحاسم لنجاح المنظومات العقارية المستقلة وتحقيق كفاءة التشغيل المستهدفة.
