أظهر سوق المكاتب في الرياض قوة مستمرة في الربع الرابع من عام 2025، حيث بقي إشغال المكاتب من الفئة A عند 98.5% ووصل متوسط الإيجارات إلى 2,333 ريال سعودي للمتر المربع، وفقاً لتقرير صادر عن Savills Middle East. استفاد السوق من الطلب المستمر من المستأجرين والخلفية الاقتصادية الإيجابية للمملكة العربية السعودية.
توسع الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي بنسبة 4.8% في عام 2025، مع توقعات تشير إلى تباطؤ طفيف إلى 4.3% في عام 2026. نما القطاع غير النفطي بنسبة 4.9%، مما يعكس التقدم في أجندة التنويع الاقتصادي للمملكة. بقي مؤشر مديري المشتريات عند 57.4 في ديسمبر، مسجلاً 60 شهراً متتالياً فوق علامة 50 نقطة المحايدة.
نشاط التأجير وأداء القطاعات
بقي نشاط التأجير ثابتاً خلال الربع الرابع من عام 2025، حيث شكل قطاع التقنية والإعلام والاتصالات 60% من إجمالي المعاملات. مثل المستأجرون من قطاعي الهندسة والتصنيع والأدوية 20% لكل منهما من الصفقات المكتملة. شكل نشاط النقل 60% من المعاملات المبرمة خلال الربع.
بقي خط الاستفسارات نشطاً، بقيادة قطاع الخدمات المصرفية والمالية والتأمين، الذي ولد 50% من إجمالي الاستفسارات. من الجدير بالذكر أن 75% من الاستفسارات كانت لمساحات مكتبية أقل من 1,000 متر مربع. أفادت Savills أن 75% من استفسارات التأجير في الربع الرابع جاءت من شركات أمريكية وبريطانية.
أداء الإيجارات عبر المناطق
وصل متوسط الإيجارات في سوق المكاتب في الرياض إلى 2,333 ريال سعودي للمتر المربع، بارتفاع 1.0% على أساس ربع سنوي و12% على أساس سنوي. سجلت المنطقة C أقوى أداء إيجاري سنوي بنسبة 20%، تليها المنطقة A بنسبة 14%. أظهرت مستويات الإيجار علامات استقرار خلال الربع، مدعومة بتجميد الإيجارات المستمر.
ساهم تجميد الإيجارات لمدة خمس سنوات، الذي يغطي القطاعين السكني والتجاري، في استقرار أكبر للسوق. بعد الزيادات الإيجارية السابقة، تشير بيانات الربع الرابع إلى أن مستويات الإيجار قد استقرت بشكل عام، مع ملاحظة حركة طفيفة فقط عبر المخزون المكتبي الممتاز.
نمو المقرات الإقليمية
تواصل الرياض تعزيز مكانتها كمركز أعمال إقليمي. اعتباراً من أواخر أكتوبر 2025، أنشأت أكثر من 700 شركة عالمية مقراتها الإقليمية في المدينة، متجاوزة هدف رؤية السعودية 2030 البالغ 500 شركة قبل الموعد المحدد. شملت الشركات الجديدة في الربع الرابع Darktrace و Union Bancaire Privé و The Edge والبنك الأهلي المصري.
حافظ الاستثمار الأجنبي المباشر على زخمه التصاعدي، حيث بلغت التدفقات في الربع الثالث 24.9 مليار ريال سعودي، مقارنة بـ 16.0 مليار ريال سعودي في نفس الفترة من العام الماضي. وصلت معاملات العقارات التجارية إلى 5.26 مليار ريال سعودي في ديسمبر 2025.
توقعات السوق والعرض المستقبلي
“يواصل سوق المكاتب في الرياض عكس القوة الأوسع للتحول الاقتصادي للمملكة. يُظهر الطلب المستمر من المستأجرين ومستويات الإشغال العالية للمكاتب من الفئة A ونشاط الاستفسارات المستقر الثقة في السوق.”
رمزي درويش، رئيس المملكة العربية السعودية في Savills Middle East
من المتوقع أن يدخل أكثر من 950,000 متر مربع من مساحات المكاتب من الفئة A إلى السوق بحلول أواخر عام 2026، بما في ذلك مشاريع بارزة مثل بوابة الدرعية و Prime Business Resort ومدينة الأمير محمد بن سلمان غير الربحية. مع توقع الملكية الأجنبية المباشرة في الربع المقبل، من المتوقع أن يصبح السوق أكثر سهولة للمستثمرين الدوليين، مما يدعم السيولة وعمق السوق.