وقعت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية (Knowledge Economic City) وشركاؤها خطاب نوايا لتأسيس صندوق حدائق المعرفة العقاري بقيمة 7.5 مليارات ريال لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات في المدينة المنورة.
وشمل الاتفاق شركة الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة، وهي شركة تابعة لمدينة المعرفة، إلى جانب شركة السعودي الفرنسي كابيتال (BSF Capital) وشركة فورمن للاستثمار (Fourmen Investment Company). وسيعمل هذا الصندوق العقاري الخاص المغلق تحت إشراف هيئة السوق المالية.
وبموجب هذا الاتفاق، ستتولى شركة السعودي الفرنسي كابيتال دور مدير الصندوق المقترح. وفي الوقت نفسه، ستشارك شركة فورمن للاستثمار بصفتها مساهماً ومطوراً رئيسياً في المشروع. وستعمل مدينة المعرفة وشركتها التابعة بصفتهما مساهماً ومطوراً مشاركاً لتنفيذ هذا المشروع العقاري.
الهيكل المالي للاتفاقية العقارية
يعتمد الهيكل المالي المقترح للصندوق على مساهمة عينية بالأرض تبلغ قيمتها نحو 1.66 مليار ريال. بالإضافة إلى ذلك، سيعتمد الصندوق على مساهمات نقدية مباشرة وتمويل مصرفي ومساهمات من مستثمرين آخرين. وتصل التكلفة الإجمالية لاستخدامات الصندوق إلى 7.5 مليارات ريال لتغطية قيمة الأرض والإنشاءات والاحتياطيات.
وتشير التقديرات الأولية إلى أن الإيرادات الإجمالية المتوقعة للمشروع تقارب 10.2 مليارات ريال، مما يدعم قطاع الاقتصاد والأعمال المحلي. وبناءً على ذلك، تتوقع مدينة المعرفة وشركتها التابعة الحصول على مبلغ نقدي يقارب 800 مليون ريال. ويمثل هذا المبلغ جزءاً من قيمة الأرض، مع الاحتفاظ بحصة عينية تعادل 39.9% من ملكية الصندوق.
مواصفات مشروع صندوق حدائق المعرفة
يهدف صندوق حدائق المعرفة إلى تطوير مشروع عقاري في المنطقة الجنوبية الشرقية بالمدينة المنورة. وتحديداً، يقع المشروع غرب طريق الأمير نايف وجنوب شارع الشيخ ابن باز, بالقرب من محطة قطار الحرمين السريع. ويسهم هذا الموقع الاستراتيجي في ربط المشروع بشبكة النقل الرئيسية وتسهيل حركة الزوار.
ويقام المشروع على مساحة أرض صافية تبلغ 332,054 متراً مربعاً موزعة على أربع مناطق تطويرية. علاوة على ذلك، تبلغ المساحة الطابقية الإجمالية نحو 897,542 متراً مربعاً. وتصل المساحة البنائية الإجمالية للمشروع إلى 1,274,419 متراً مربعاً تشمل مواقف السيارات.
المكونات السكنية والتجارية للمشروع
يضم المشروع السكني الجديد نحو 4,198 وحدة سكنية و183 شقة مخدومة لتلبية الطلب المتزايد. وإلى جانب ذلك، يحتوي المشروع على فندق بسعة 450 غرفة لدعم قطاع السياحة والطيران في المنطقة. ويوفر المشروع أيضاً مساحات مكتبية وتجارية تمتد على مساحة 80 ألف متر مربع.
وتشمل المرافق المجتمعية مركزاً اجتماعياً ومسجداً وروضة أطفال لخدمة السكان والزوار. ومن جهة أخرى، تمتد شبكة الحدائق والمسطحات الخضراء على مساحة تتجاوز 52 ألف متر مربع. وتهدف هذه المساحات المفتوحة إلى توفير بيئة سكنية متكاملة ترفع من جودة الحياة.
الأهداف الاستراتيجية والجدول الزمني
وقال الدكتور معاذ اليحيا، الرئيس التنفيذي لشركة مدينة المعرفة الاقتصادية:
“يجسد خطاب النوايا نموذجنا في تطوير الأصول بالشراكة مع مؤسسات مالية ومطورين من الطراز الأول، ويمهد لإطلاق أحد أكبر مشاريعنا وأكثرها تكاملاً.”
الدكتور معاذ اليحيا، الرئيس التنفيذي لشركة مدينة المعرفة الاقتصادية
ويمتد خطاب النوايا الموقّع لمدة 120 يوماً لاستكمال المفاوضات وإبرام الاتفاقيات النهائية بين الأطراف. وتستهدف الخطة الأولية تشغيل الصندوق لمدة أربع سنوات من تاريخ الإطلاق الرسمي. وتشمل هذه المدة ثلاث سنوات لأعمال التطوير الإنشائي وسنة واحدة للتسويق والتخارج.
